官渡、呈貢人口領跑昆明！ 這兩個區域為何值得關注？

5月14日，云南省召開第七次全國人口普查主要數據結果新聞發布會。這次的普查結果，云南全省總人口為4720.9萬人，居全國第12位，占全國人口總量的3.34%。昆明的總人口達到了846萬人。

云南人口數據圖（圖片來源于網絡）

根據昆明市統計局公布的昆明主城及周邊14區縣人口情況，全市常住人口8460088人，與“六普”相比增加2027876人，增幅31.53%。其中，官渡區、呈貢區常住人口增幅大，領漲昆明。

這兩個區域的人口為何領漲昆明，以下數據給出了有力的答案。

昆明主城四區和呈貢人口增幅（圖）

昆明市第七次人口普查各區縣人口（圖1）數據來源：昆明市統計局

昆明市第七次人口普查各區縣人口（圖2） 數據來源：昆明市統計局

根據這兩項的數據顯示，無論是人口增幅，還是在全市人口的占比，官渡區和呈貢區都脫穎而出。呈貢區常住人口數量增加明顯，占比從4.83%提至7.68%，上升了2.85個百分點。

而官渡區則超越了五華區，成為昆明市常住人口數量多的第一大區。占全市常住人口總數的比重從13.27%提至18.94%，上升了5.67個百分點。

那么，在這10年里，官渡區和呈貢區憑借什么，吸引了大量人口涌入呢？

01 官渡區人口和經濟均是王者

    也是昆明置業熱門區域

昆明官渡區古鎮

官渡區作為昆明主城核心區之一，得益于這些年“南延北拓”的城市發展方向，官渡區因占位昆明主城與呈貢新區的連接帶的特殊地理位置，多年來，地產開發如火如荼、生活配套逐漸完善。

“十三五”期間，昆明形成了“兩核一極兩片六廊”的城市發展布局，官渡區正好處于主城與呈貢新城、滇中新區的連接帶上，成為全省的交通樞紐。

區域內的巫家壩、會展、新螺螄灣等片區，成為了開發面積大、定位較高、發展潛力強的片區，是昆明今后5-10年的熱點開發區域。

昆明官渡區房價走勢圖（數據來源：安居客）

“十四五”規劃中，官渡區更是被定位為昆明城市新中心、綜合樞紐重要承載區和開放發展引領區。種種利好加持，官渡區受到廣大置業者的追捧，成為置業熱門區域。

02、呈貢區領跑昆明

       經濟和人口發展突飛猛進

昆明呈貢區

五年前的呈貢還戴著“鬼城”的帽子，但2016年底高鐵通車后，其房地產開發迎來了春天。其背后是整個板塊價值的提升，而高鐵、地鐵、商業等配套的兌現，都是支撐板塊價值的要素。例如去年貫穿昆明主城和呈貢的地鐵4號線通車，又為呈貢帶去了重大利好。

呈貢區和官渡區一樣，呈貢的人口和經濟兩大指標增長領跑昆明。2020年，呈貢GDP完成505億大關，同比增長5.1%，超過全昆明2.3%增速的2.2倍。

再看GDP總量變化，與10年前84.85億元的GDP產值相比，到2020年呈貢GDP翻了6倍！

▲呈貢GDP十年翻了6倍（圖片來源于網絡）

2011年，呈貢撤縣設區，明確了將呈貢建成“區域性國際城市建設先行區和示范區”的定位。在這個契機下，呈貢發展突飛猛進，10年交出的成績單也是昆明新區發展的翹楚。10年增加33.87萬人，相當于每天有93個人入住呈貢。

一個原因是，得益于呈貢信息產業園區的成立，經過9年的發展，園區內企業集聚，吸引了不少人才。

二是，2010年開始，云南大學、理工大學等高校搬至呈貢，如今，這里已經聚集了12所高校、20萬師生，可以說，大學城是呈貢人口增長重要的貢獻者；

三是，市政府搬遷、地鐵1號線、4號線、高鐵南站開通、商業中心聚集，一個軌道交通發達、高鐵經濟發展、商業中心齊聚的呈貢應運而生，安家呈貢不再需要理由。

▲地鐵、商業、公園、行政中心齊聚的呈貢

四是，最近這四五年，呈貢儼然成為昆明地產開發熱度高的區域之一，片區已交付入駐的小區數量眾多，同時，在建樓盤也挺多的。

昆明呈貢房價走勢圖（數據來源：安居客）

從2011到2021年，呈貢住宅新盤價格從兩三千上漲至13780元/㎡，10年漲幅451%，領跑昆明。

但相比昆明的其他區，呈貢區的房價低，這還將吸引昆明大批剛需群體前來買房。

人口是決定房價走勢的主要因素之一。

呈貢區、官渡區10年里人口在增幅，房價也在漲幅。

據昆明銳理數據，從2014年至2020年，昆明商品住宅的成交均價漲了86.61%，其中呈貢、官渡區的漲幅超越了全市漲幅，分別為126.29%、91.82%。

總而言之，人口的增長是城市吸聚力的體現，也給樓市帶來強勁需求，說明昆明樓市后勁十足，未來昆明房價穩穩的！