海南買房指南,一文帶你解鎖2022年省外落戶海南買房條件~
編輯:王筱時間:2022-02-21來源:旅居網價格有效期至:2022-03-07
海南全年優良的空氣質量和北緯18度的濱海美景吸引著無數國內外的人到海南定居,而2020年6月1日海南自由貿易港政策,2035年成為我國開放型經紀新高地的發展目標更是讓不少紛紛聚集海南,想要在海南落戶買房。
但是海南限購政策下,如何在飛速發展的海南擁有一套屬于自己的房子呢?海南限購買房指南,一文帶你解鎖2022年省外落戶海南買房條件~
首先來了解一下海南限購政策說了什么?
一、海南限購政策
2018年4月22日海南發布全域限購政策,在此之前海南已經多次發布限購政策,其中以這次醉為嚴格。在已出臺限購政策的基礎上,實施全域限購。
海南限購地圖
海南戶口購房資格:
除了瓊中、白沙、五指山、保亭等四個區域面向本市縣銷售之外,其他區域不限購。
(首套住房不受限制,有錢隨便買。)
首套房首付:30%
二套房首付:70%以上?,F在海南執行的是認房又認貸的政策,以前有過貸款記錄,也算二套。
三套房及以上:暫停發放商業性個人住房貸款
海南限購買房指南表
外地購房者在海南限購政策下,想要在海南買房可以選擇落戶海南買房—這類方式買房的外省購房者擁有和海南居民一樣的同等購房資格,以及海南不落戶購房或購買海南不限購房產。
外地戶口購房資格:
???、三亞、瓊海等原限購區域需滿足在海南繳納5年以上社?;騻€稅,除了原限購區外的其他區域購房需滿足在海南繳納2年及以上社?;騻€稅。
??谠拶弲^(5年社保):
??谙拶徴邎D解:
原限購區域
主城區:濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區域,
南部生態保護區:主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍。
??谙拶徴咴偕?,非本省戶籍人員,不再區分限購區域與非限購區域,實行全區域限購。
非本省戶籍家庭購買住房,須在我省無自有住房,且提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明,可購買1套住房。
三亞原限購區(5年社保):
中心主城區 (東至風凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路,不含棚戶區改造項目)、海棠灣、崖州灣沿海一線。
瓊海原限購區(5年社保):
嘉積鎮行政轄區(不含官塘片區)、博鰲、潭門鎮行政轄區
購買套數:以家庭為單位,限購1套
首付:70%以上自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房,并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
另外,新政規定,對引進的人才按照本地戶籍的家庭平等對待,實行購房不限購的政策。
非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
轉讓:5年后
其次,在海南購房需要滿足什么條件?
1、提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
2、在海南有公司,且能提供完稅證明即可在海南購房,但都需要一次性付款。
3、滿足人才新政條件,無需落戶即可購房。
以上三個條件至少需要滿足任意一個條件即可購房。
提到人才新政條件,很多人對此不太了解,那么就順帶說說海南人才新政對人才的劃定:
①在海南考取公招且在政府工作的,例如公立學校教師,以及公立醫院醫生等等,可在海南購買一套住宅。
②由省外總部或者是區域總部遷移到海南的員工,例如阿里巴巴、京東之類集團,通過政府審核的?,F無需落戶即可享受本地居民同等的購房待遇。
③由“聯席會議”辦公室備案的綜合型總部企業的員工,在海南工作,且符合人才引進標準(55歲以下的本科學歷人才,55歲以下中級職稱的人才),其家庭成員在無住房與2018年5月13日后無購房記錄下,本人可在海南購買一套房子。
圖源網絡
那么,外地人如何在海南買房?外地戶口在海南購房方式有哪些?
方式一:人才引進落戶
根據2018年5月通過的《百萬人才進海南行動計劃》要求:具有全日制大專以上學歷、中級以上專業技術職、“雙一流”高校和海外留學歸國本科畢業生等等人才,可在海南任一城鎮落戶。
方式二:戶口不在海南,但有個稅或者社保在海南
在海南有個稅或者社保滿兩年的,可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保,比如??诘闹鞒菂^,西海岸,海甸島需要滿五年社?;蛘邆€稅。
方式三:不落戶,隨企入駐
①隨企業總部或區域總部整體遷瓊的員工符合引才標準可買1套房
②通過公開招聘或組織調動等形式進入我省事業單位可買1套房
③家人在瓊個人所得稅或社會保險繳1年以上尚未落戶人才也可購房
④尚未落戶急需緊缺人才只要家人均在瓊無房即可購房1套
⑤聘期3年且已服務1年柔性引進高層次人才即可享受本地居民待遇。
方式四:購買不限購產品
不限購產品即帶有商業性質的產品,通常為公寓、寫字樓,商業綜合體,商鋪等等,可正常購買按揭。
購房導圖
附一張海南購房政策圖:
附一張海南房價圖:
海南房價圖
總結:以上就是2022年海南購房政策的主要內容,總的來說,在海南買房(住宅性質)是比較嚴格的,但是不管是落戶還是不落戶都有在海南買房的辦法,只是在選擇上有一定的限制。
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海南買房指南,一文帶你解鎖2022年省外落戶海南買房條件~
2022海南購房政策有哪些?外地人如何在海南買房?一文帶你解鎖2022年省外落戶海南買房條件~
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