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    海南買房指南,一文帶你解鎖2022年省外落戶海南買房條件~

    編輯:王筱時間:2022-02-21來源:旅居網價格有效期至:2022-03-07

    海南全年優良的空氣質量和北緯18度的濱海美景吸引著無數國內外的人到海南定居,而2020年6月1日海南自由貿易港政策,2035年成為我國開放型經紀新高地的發展目標更是讓不少紛紛聚集海南,想要在海南落戶買房。

    但是海南限購政策下,如何在飛速發展的海南擁有一套屬于自己的房子呢?海南限購買房指南,一文帶你解鎖2022年省外落戶海南買房條件~

    圖片2.jpg

    首先來了解一下海南限購政策說了什么?

    一、海南限購政策

    2018年4月22日海南發布全域限購政策,在此之前海南已經多次發布限購政策,其中以這次醉為嚴格。在已出臺限購政策的基礎上,實施全域限購。

    海南限購地圖

    海南戶口購房資格:

    除了瓊中、白沙、五指山、保亭等四個區域面向本市縣銷售之外,其他區域不限購。

    (首套住房不受限制,有錢隨便買。)

    首套房首付:30%

    二套房首付:70%以上?,F在海南執行的是認房又認貸的政策,以前有過貸款記錄,也算二套。

    三套房及以上:暫停發放商業性個人住房貸款

    海南限購買房指南表.jpg

    海南限購買房指南表

    外地購房者在海南限購政策下,想要在海南買房可以選擇落戶海南買房—這類方式買房的外省購房者擁有和海南居民一樣的同等購房資格,以及海南不落戶購房或購買海南不限購房產。

    外地戶口購房資格:

    ???、三亞、瓊海等原限購區域需滿足在海南繳納5年以上社?;騻€稅,除了原限購區外的其他區域購房需滿足在海南繳納2年及以上社?;騻€稅。

    ??谠拶弲^(5年社保):

    ??谙拶徴邎D解:

    5.jpg

    6.jpg

    原限購區域

    主城區:濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區域,

    南部生態保護區:主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍。

    1.jpg

    ??谙拶徴咴偕?,非本省戶籍人員,不再區分限購區域與非限購區域,實行全區域限購。

    非本省戶籍家庭購買住房,須在我省無自有住房,且提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明,可購買1套住房。

    三亞原限購區(5年社保):

    中心主城區 (東至風凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路,不含棚戶區改造項目)、海棠灣、崖州灣沿海一線。

    2.png

    瓊海原限購區(5年社保):

    嘉積鎮行政轄區(不含官塘片區)、博鰲、潭門鎮行政轄區

    購買套數:以家庭為單位,限購1套

    首付:70%以上自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房,并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

    另外,新政規定,對引進的人才按照本地戶籍的家庭平等對待,實行購房不限購的政策。

    非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

    轉讓:5年后

    限購圖.jpg

    其次,在海南購房需要滿足什么條件?

    1、提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

    2、在海南有公司,且能提供完稅證明即可在海南購房,但都需要一次性付款。

    3、滿足人才新政條件,無需落戶即可購房。

    以上三個條件至少需要滿足任意一個條件即可購房。

    提到人才新政條件,很多人對此不太了解,那么就順帶說說海南人才新政對人才的劃定:

    ①在海南考取公招且在政府工作的,例如公立學校教師,以及公立醫院醫生等等,可在海南購買一套住宅。

    ②由省外總部或者是區域總部遷移到海南的員工,例如阿里巴巴、京東之類集團,通過政府審核的?,F無需落戶即可享受本地居民同等的購房待遇。

    ③由“聯席會議”辦公室備案的綜合型總部企業的員工,在海南工作,且符合人才引進標準(55歲以下的本科學歷人才,55歲以下中級職稱的人才),其家庭成員在無住房與2018年5月13日后無購房記錄下,本人可在海南購買一套房子。

    圖源網絡圖源網絡

    那么,外地人如何在海南買房?外地戶口在海南購房方式有哪些?

    方式一:人才引進落戶

    微信圖片_20210415111648.jpg

    根據2018年5月通過的《百萬人才進海南行動計劃》要求:具有全日制大專以上學歷、中級以上專業技術職、“雙一流”高校和海外留學歸國本科畢業生等等人才,可在海南任一城鎮落戶。

    方式二:戶口不在海南,但有個稅或者社保在海南

    在海南有個稅或者社保滿兩年的,可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保,比如??诘闹鞒菂^,西海岸,海甸島需要滿五年社?;蛘邆€稅。

    方式三:不落戶,隨企入駐

    ①隨企業總部或區域總部整體遷瓊的員工符合引才標準可買1套房

    ②通過公開招聘或組織調動等形式進入我省事業單位可買1套房

    ③家人在瓊個人所得稅或社會保險繳1年以上尚未落戶人才也可購房

    ④尚未落戶急需緊缺人才只要家人均在瓊無房即可購房1套

    ⑤聘期3年且已服務1年柔性引進高層次人才即可享受本地居民待遇。

    方式四:購買不限購產品

    不限購產品即帶有商業性質的產品,通常為公寓、寫字樓,商業綜合體,商鋪等等,可正常購買按揭。

    購房導圖購房導圖

    附一張海南購房政策圖:

    3.jpg

    附一張海南房價圖:

    海南房價表.jpg

    海南房價圖

    總結:以上就是2022年海南購房政策的主要內容,總的來說,在海南買房(住宅性質)是比較嚴格的,但是不管是落戶還是不落戶都有在海南買房的辦法,只是在選擇上有一定的限制。

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      11.14

      2號島,有一室一廳的公寓嗎

      恒大?;◢u: 有的
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      03.20

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      恒大?;◢u: 您好,您這邊咨詢?;◢u項目。
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      09.11

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      恒大?;◢u: 您好,5梯19戶
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      09.03

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      1號島,有否樓房出售,公寓價如何?

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