海南買房指南，一文帶你解鎖2022年省外落戶海南買房條件~

海南全年優良的空氣質量和北緯18度的濱海美景吸引著無數國內外的人到海南定居，而2020年6月1日海南自由貿易港政策，2035年成為我國開放型經紀新高地的發展目標更是讓不少紛紛聚集海南，想要在海南落戶買房。

但是海南限購政策下，如何在飛速發展的海南擁有一套屬于自己的房子呢？海南限購買房指南，一文帶你解鎖2022年省外落戶海南買房條件~

首先來了解一下海南限購政策說了什么？

一、海南限購政策

2018年4月22日海南發布全域限購政策，在此之前海南已經多次發布限購政策，其中以這次醉為嚴格。在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。

海南限購地圖

海南戶口購房資格：

除了瓊中、白沙、五指山、保亭等四個區域面向本市縣銷售之外，其他區域不限購。

（首套住房不受限制，有錢隨便買。）

首套房首付：30%

二套房首付：70%以上?，F在海南執行的是認房又認貸的政策，以前有過貸款記錄，也算二套。

三套房及以上：暫停發放商業性個人住房貸款

海南限購買房指南表

外地購房者在海南限購政策下，想要在海南買房可以選擇落戶海南買房—這類方式買房的外省購房者擁有和海南居民一樣的同等購房資格，以及海南不落戶購房或購買海南不限購房產。

外地戶口購房資格：

?？?、三亞、瓊海等原限購區域需滿足在海南繳納5年以上社?；騻€稅，除了原限購區外的其他區域購房需滿足在海南繳納2年及以上社?；騻€稅。

?？谠拶弲^（5年社保）：

?？谙拶徴邎D解：

原限購區域

主城區：濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區域，

南部生態保護區：主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍。

?？谙拶徴咴偕?，非本省戶籍人員，不再區分限購區域與非限購區域，實行全區域限購。

非本省戶籍家庭購買住房，須在我省無自有住房，且提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可購買1套住房。

三亞原限購區（5年社保）：

中心主城區 (東至風凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路,不含棚戶區改造項目)、海棠灣、崖州灣沿海一線。

瓊海原限購區（5年社保）：

嘉積鎮行政轄區(不含官塘片區)、博鰲、潭門鎮行政轄區

購買套數：以家庭為單位，限購1套

首付：70%以上自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

另外，新政規定，對引進的人才按照本地戶籍的家庭平等對待，實行購房不限購的政策。

非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

轉讓：5年后

其次，在海南購房需要滿足什么條件？

1、提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

2、在海南有公司，且能提供完稅證明即可在海南購房，但都需要一次性付款。

3、滿足人才新政條件，無需落戶即可購房。

以上三個條件至少需要滿足任意一個條件即可購房。

提到人才新政條件，很多人對此不太了解，那么就順帶說說海南人才新政對人才的劃定：

①在海南考取公招且在政府工作的，例如公立學校教師，以及公立醫院醫生等等，可在海南購買一套住宅。

②由省外總部或者是區域總部遷移到海南的員工，例如阿里巴巴、京東之類集團，通過政府審核的?，F無需落戶即可享受本地居民同等的購房待遇。

③由“聯席會議”辦公室備案的綜合型總部企業的員工，在海南工作，且符合人才引進標準(55歲以下的本科學歷人才，55歲以下中級職稱的人才)，其家庭成員在無住房與2018年5月13日后無購房記錄下，本人可在海南購買一套房子。

圖源網絡

那么，外地人如何在海南買房？外地戶口在海南購房方式有哪些？

方式一：人才引進落戶

根據2018年5月通過的《百萬人才進海南行動計劃》要求：具有全日制大專以上學歷、中級以上專業技術職、“雙一流”高校和海外留學歸國本科畢業生等等人才，可在海南任一城鎮落戶。

方式二：戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南

在海南有個稅或者社保滿兩年的，可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^，西海岸，海甸島需要滿五年社?；蛘邆€稅。

方式三：不落戶，隨企入駐

①隨企業總部或區域總部整體遷瓊的員工符合引才標準可買1套房

②通過公開招聘或組織調動等形式進入我省事業單位可買1套房

③家人在瓊個人所得稅或社會保險繳1年以上尚未落戶人才也可購房

④尚未落戶急需緊缺人才只要家人均在瓊無房即可購房1套

⑤聘期3年且已服務1年柔性引進高層次人才即可享受本地居民待遇。

方式四：購買不限購產品

不限購產品即帶有商業性質的產品，通常為公寓、寫字樓，商業綜合體，商鋪等等，可正常購買按揭。

購房導圖

附一張海南購房政策圖：

附一張海南房價圖：

海南房價圖

總結：以上就是2022年海南購房政策的主要內容，總的來說，在海南買房（住宅性質）是比較嚴格的，但是不管是落戶還是不落戶都有在海南買房的辦法，只是在選擇上有一定的限制。